"Els immigrants en tenen la culpa del preu de l'habitatge"
Si fos cert, entre 2007 i 2014 els preus haurien pujat..
Correlació ≠ Causalitat
Que dues coses passin alhora no significa que una causi l'altra. Els preus de l'habitatge depenen de desenes de factors: tipus d'interès, especulació, turisme, oferta d'habitatge social, sòl disponible...
El contraexemple: 2007-2014
Població estrangera
9.94% → 10.06%
Variació: +0.12 pp
Preu habitatge (IPV)
101.1 → 66.1
Variació: -35 pts
Durant la crisi immobiliària, la població estrangera es va mantenir alta. Els preus es van enfonsar igualment.
Evolució comparada: Preus vs Immigració (2007-2024)
Fonts: INE — IPV (tabla 25171) · INE — Padrón Continuo (tabla 9689)
Zona vermella: període 2007-2014 on la correlació es trenca.
Les dades no neguen que la demanda afecti els preus. Però la immigració és només una part petita de la demanda.
Els grans moviments de preus coincideixen amb canvis en tipus d'interès, bombolles especulatives i polítiques d'habitatge. No amb fluxos migratoris.
Factors que sí afecten el preu
- • Tipos de interés (BCE)
- • Oferta de vivienda nueva
- • Especulación y fondos de inversión
- • Vivienda turística (Airbnb)
- • Falta de vivienda social
- • Suelo urbanizable disponible
- • Costes de construcción
Sèrie completa 2007-2024
| Any | IPV | % Estrangers |
|---|---|---|
| 2024 | 165.4 | 14.1% |
| 2023 | 153.1 | 12.37% |
| 2022 | 141.4 | 11.4% |
| 2021 | 130.6 | 11.33% |
| 2020 | 126.9 | 11.04% |
| 2019 | 124.2 | 10.31% |
| 2018 | 118.4 | 9.78% |
| 2017 | 110.8 | 9.5% |
| 2016 | 104.7 | 9.51% |
| 2015 | 100 | 9.59% |
| 2014 | 66.1 | 10.06% |
| 2013 | 66.2 | 10.86% |
| 2012 | 73.7 | 11.18% |
| 2011 | 85.8 | 11.38% |
| 2010 | 91.5 | 11.62% |
| 2009 | 93.2 | 11.65% |
| 2008 | 99.2 | 11.14% |
| 2007 | 101.1 | 9.94% |
Sobre aquestes dades
- •CORRELACIÓ NO IMPLICA CAUSALITAT: que dues variables es moguin juntes no significa que una causi l'altra
- •Els preus de l'habitatge depenen de múltiples factors: tipus d'interès, oferta, especulació, turisme, etc.
- •Entre 2007-2014 la població estrangera va augmentar mentre els preus BAIXAVEN (crisi immobiliària)
- •L'IPV mesura preus de transaccions reals (notaries), no preus d'oferta
- •Les dades de població exclouen persones en situació irregular
Vols veure més dades sobre immigració a Espanya? Veure: "Espanya plena d'immigrants" →
Les dades hi són. Les explicacions simples solen ser incompletes.