"Los inmigrantes tienen la culpa del precio de la vivienda"
Si fuera cierto, entre 2007 y 2014 los precios habrían subido..
Correlación ≠ Causalidad
Que dos cosas pasen a la vez no significa que una cause la otra. Los precios de la vivienda dependen de decenas de factores: tipos de interés, especulación, turismo, oferta de vivienda social, suelo disponible...
El contraejemplo: 2007–2014
Población extranjera
9.94% → 10.06%
Variación: +0.12 pp
Precio vivienda (IPV)
101.1 → 66.1
Variación: -35 pts
Durante la crisis inmobiliaria, la población extranjera se mantuvo alta. Los precios se desplomaron igualmente.
Evolución comparada: Precios vs Inmigración (2007–2024)
Fuentes: INE — IPV (tabla 25171) · INE — Padrón Continuo (tabla 9689)
Zona roja: período 2007–2014 donde la correlación se rompe.
Los datos no niegan que la demanda afecte los precios. Pero la inmigración es solo una parte pequeña de la demanda.
Los grandes movimientos de precios coinciden con cambios en tipos de interés, burbujas especulativas, y políticas de vivienda. No con flujos migratorios.
Factores que sí afectan el precio
- • Tipos de interés (BCE)
- • Oferta de vivienda nueva
- • Especulación y fondos de inversión
- • Vivienda turística (Airbnb)
- • Falta de vivienda social
- • Suelo urbanizable disponible
- • Costes de construcción
Serie completa 2007–2024
| Año | IPV | % Extranjeros |
|---|---|---|
| 2024 | 165.4 | 14.1% |
| 2023 | 153.1 | 12.37% |
| 2022 | 141.4 | 11.4% |
| 2021 | 130.6 | 11.33% |
| 2020 | 126.9 | 11.04% |
| 2019 | 124.2 | 10.31% |
| 2018 | 118.4 | 9.78% |
| 2017 | 110.8 | 9.5% |
| 2016 | 104.7 | 9.51% |
| 2015 | 100 | 9.59% |
| 2014 | 66.1 | 10.06% |
| 2013 | 66.2 | 10.86% |
| 2012 | 73.7 | 11.18% |
| 2011 | 85.8 | 11.38% |
| 2010 | 91.5 | 11.62% |
| 2009 | 93.2 | 11.65% |
| 2008 | 99.2 | 11.14% |
| 2007 | 101.1 | 9.94% |
Sobre estos datos
- •CORRELACIÓN NO IMPLICA CAUSALIDAD: que dos variables se muevan juntas no significa que una cause la otra
- •Los precios de vivienda dependen de múltiples factores: tipos de interés, oferta, especulación, turismo, etc.
- •Entre 2007-2014 la población extranjera aumentó mientras los precios CAÍAN (crisis inmobiliaria)
- •IPV mide precios de transacción reales (notarías), no precios de oferta
- •Los datos de población excluyen personas en situación irregular
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Los datos están. Las explicaciones simples suelen ser incompletas.